• 青岛市发展经济型酒店的市场前景与策略 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


      

    内容摘要:青岛市作为着名的滨海游览都会,奥运搭档都会的位置为本地游览业生长供应了史无前例的机会。生长经济型旅店有利于弥补目前青岛住宿业“两头大、两头小”的供应缺点。本文在剖析青岛经济型旅店的市场近况与生长近景的基础上,提出增进其生长的战略和办法。

      关键词:经济型旅店 市场近景 生长战略      青岛市作为沿海开放都会和着名的滨海游览目的地,多年来以招待入境游览者、商务主人为主,游览招待设备偏重于星级旅店的建设,存在“追星”、“求洋”偏向。随着民众游览、海内游览市场的发达兴起尤其是2008年北京奥运会搭档都会位置的确立,每一年进入游览旺季,岛城星级旅店价钱飙升,使得大都海内旅客望而却步,同时一大批社会客栈、招待所,因为卫生、保险存在问题,难以吸收和不变旅客。住宿供应存在缺位、错位与断层现象,餍足工薪阶层出游需求的经济合用型客房缺少,这不只影响到奥运时期海内旅客的住宿招待,也与其现有游览生长态势不相称。在世界住宿业布局调整、优化的背景下,过度生长、建设物美价廉、卫生温馨的经济型住宿设备,将成为近期青岛市住宿业生长的重点地点。      海内经济型旅店的生长意向      (一)新投资抢手   据中国饭铺协会材料统计,高级旅店次要针对高端商务主人,市场拓展空间较窄,海内五星级以下的旅店盈余情形明显,投入产出比低、客房空置率高。在我国饭铺业全体利润程度低、收受接管期长的情形下,经济型旅店以高达50%的运营利润率、3-5年的投资收受接管期、均匀70%以上的入住率成为新的投资抢手,备受投资者青眼。      (二)生长敏捷   目前我国经济型饭铺部分品牌扩张到达200%-300%的增速,“速8”、“宜必思”、“美兴”等外资经济型旅店品牌陆续进入我国市场。海内经济型旅店已初步成长起“锦江之星”、“如家快速”、“中江之旅”等着名品牌,截至2005年3月尾,“如家快速”有连锁旅店52家,“锦江之星”有连锁旅店42家,“莫泰168”、“欣燕都”、“都会客栈”等新兴品牌的大批出现,强大了外乡经济型旅店队伍。      (三)进入二三线都会   20世纪80年代以来,国际旅店团体起首挑选在北京、上海、广州等经济发达的中心都会或重点游览都会安身,外资旅店攻下了本地50%以上的高端饭铺市场;与此同时,传统游览目的地生命周期的消退以及持久新鲜度的缺少,不克不及餍足游览者求奇、求新的心理念头,人们海内游览的眼光起头转向新兴的二三线游览都会,由此激发新一轮住宿设备兴修热潮。与此同时,地产业经由十几年的微弱开发,目前一二线都会已近布局性饱和,地皮、金融、建材等门坎逐年抬高招致地产企业不竭洗牌。二三线都会存在辽阔的市场需求、优秀的政策环境和昂贵的劳动力本钱

    撑持,“转战二三线都会”将成为旅店业下一个利润比赛目的。      (四)官方本钱生动   2004年3月,飞雕电器团体出资兴修经济型旅店品牌“瑞登”,由北京开国旅店办理有限公司举行运营办理,正式向旅店营业进军。别的,心愿团体、大连万达团体、开元旅业、广东海景团体等民营本钱、地产企业积极涉足旅店营业畛域,构成国有控股企业、跨国团体、民营企业三大饭铺投资源无效竞争的市场格式。      青岛市经济型旅店的生长近况      (一)布局抢摊   目前青岛市内已有凯悦之星、爱尊客、爱舍空间等特性经济型商务旅店以及信誓旦旦国际青年客栈投入运营,锦江之星、宜必思等着名品牌在投资兴修中。这些新兴旅店目的市场明白、价位适中、区位优胜、交通便当,存在经济型旅店的基本特性,同时斟酌国情和本地现实,兼具餐饮、会议功效。      (二)供应缺少

    不置可否   自奥运会申办胜利以来,青岛市年均匀招待海内旅客1781余万人次。2004年青岛市客房保有量13.5万床,此中经济型旅店床位近万张,所占比例缺少

    不置可否10%,不克不及餍足海内民众游览市场的需求。而在建和计划建设的星级饭铺中,高星级旅店比例高达75%,比例失衡,市场供应布局亟待优化。      (三)营销乏力   相对高星级旅店较为完满的营销模式来讲,目前青岛市的经济型旅店遍及缺少有力的营销举动,社会及市场受众关注程度低,以价钱作为次要竞争手腕,对特性、品牌、业余化、质量包管等营销体式格局认知恍惚。虽有零散鼓吹,但缺少气势和笼罩广度,大都处于“无为而治”的形态。      (四)人材缺少   除连锁团体旗下的经济型旅店能供应较为完满的职员培训外,大大都经济型旅店在职员招收和培训方面能力完满,高级办理人材、专门人材尤其缺少。因为旅店行业多年来倚重、推高尚星级的气氛,使得存在办理教训和较高学问档次的人材对加盟经济型旅店缺少兴味。      青岛市生长经济型旅店的近景瞻望      (一)投资环境发育优秀   2005年,青岛市名列美国《财富》杂志评选的“中国商务都会”第7名,在“环境质量最优”、“将来最有潜力”两个单项目标上进入前3名。2004-2005年,青岛市企业景气指数呈全体回升态势,各项目标均高于世界均匀程度。 青岛市近年来稳步执行打造世界重点中心都会和世界着名特性都会战略,利用毗连日韩的区位上风和与德国的历史渊源,经由过程举行“韩国周”、“德国周”等运动扩展招商引资力度。作为一座景致美好的海滨都会,高效的政府办理、合理的商务本钱

    撑持对投资者的吸收力逐步闪现。      (二)游览业生长近景辽阔   作为沿海开放都会和国际型港口都会,游览、商贸交换运动日趋频仍,以经济型旅万博体育manbetx登录,万博manbetx维护,manbetx官网手机版店次要面对的海内市场为例,青岛市近7年海内游览招待人数比年爬升。不少中小企业的商务旅行者也将保险温馨、物美价廉的经济型旅店作为入住首选。   

      (三)奥运机会   2008年奥运搭档都会的位置大大晋升了青岛在世界范围内的名誉和形象,奥运契机全方位的增进了游览业的生长。在《青岛市奥运游览专项计划》中明白提出将积极生长经济型游览饭铺,引进世界青年客栈布局尺度和发卖办事网络,建设和改革经济合用型青年客栈和季节性家庭客栈。这无疑为青岛经济型旅店生长供应了举动指南,有利于青岛建设成为高、中、低等住宿产物齐全的滨海度假型游览目的地。      (四)客房出租率比年爬升   客房出租率是饭铺投资区位挑选的代用目标,也是对饭铺投资决议最具说服力和代表性的目标。饭铺业投资趋于流向客房出租率高、运营业绩好的地域,青岛市近7年星级旅店客房出租率比年爬升、高于世界同期均匀程度,将成为投资者的优选。      青岛市生长经济型旅店的战略      (一)连锁运营   告别单体运营,施展领域上风,是经济型旅店生长的必经之路。以速8为例,其在我国只采用特许加盟体式格局,依照速8尺度转型或改革,房间数量100间摆布的旅店,300万至500万元投资便可,而自行建筑一致领域旅店则需求2000万至5000万元人民币。海内外的教训证明,经济型旅店更合适连锁和特许运营等非产权扩张体式格局,它不只可认为之带来寰球一致的质量、强大的品牌影响力和发达的客源网络,并且,由一致洽购、扣头价钱带来的本钱

    撑持下降更合乎其领域小,财力有限的运营特性。      (二)业余办事   经由过程内部业余化与主体业余化并举塑造经济型旅店的中心竞争力。借助社会化业余功效完成内部业余化,经由过程剥离经济型旅店的附着布局和非中心功效,下降经济型旅店的运营本钱

    撑持,从这一点来讲,便当的选址十分须要;借助旅店中心功效定位完成主体业余化,以差距定位、特性运营吸收细分市场。区别所树立的经济型旅店细分市场,有利于业主发展有针对性的办事,对青岛如许一个商务、度假并举的都会来讲尤其须要。万博体育manbetx登录,万博manbetx维护,manbetx官网手机版  (三)本钱运营   充足注重投资待遇。本钱逐利性的本质特性决议其投资取向,较高的投资待遇率、优秀的运营业绩是经济型旅店吸收民营本钱、外资进入的首要要素,股东权益人不允许只讲社会效益不讲经济效益的投资行为,唯有如斯,能力包管投资行为的良性循环。广泛吸纳社会本钱。目前地产商、民营企业涉足旅店营业畛域大都为高星级旅店,但从不变生长、短时间收受接管本钱

    撑持动身,投资经济型旅店更有把握。一些大型企业正发展多元化运营,如青岛大型商贸企业利群团体正积极预备试水经济型连锁旅店营业,从持币观望到付诸举动。      (四)品牌建设   品牌作为无形资产已日趋受到企业家们的注重。生长经济型旅店,并不是只强调廉价竞争,更应着重质量的晋升、档次的提高和品牌的发明,要求旅店有正确的市场定位和程序化、尺度化的办理,顺应时期对品牌建设和品牌翻新的需求。      (五)改革进级   目前,青岛市有大批的社会客栈、招待所、培训中心亟待改革进级、加强办理。上海市游览办理委员会已于2005年内出台《中小客栈办理办法》,抬高行业准入门坎,逐步裁减不合乎划定的小客栈,用一致的尺度举行同盟整合,促使“弄堂馆所”向经济型旅店转化,节流本钱

    撑持、敏捷进级。这一举动值得青岛及其他都会自创。      (六)多元营销   经由过程插手经济型旅店一致网络发卖平台、与中小商贸企业签署住宿和谈、行业结合等体式格局,拓展发卖网络和市场感知度,快速进入消费者视野,由被动等候走向自动出击。      生长经济型旅店应注意的问题      (一)了了生长思绪   经济型旅店该当生长为全新的旅店范例,而非原有星级旅店的裂变,唯有如斯,能力安身市场、久远生长;廉价是经济型旅店的首要特性,但并不是其独一特性,特性运营、尺度办理一样首要;经济型旅店并不是只关注中低端商务市场,度假、休闲、汽车客栈、景区招待等更为细分的市场近景一样辽阔。目前青岛市已运营和在建的经济型旅店更多的是斟酌了商务旅行者的需求,而较少斟酌后者需求,在温情式的家庭气氛营造方面斟酌缺少

    不置可否。      万博体育manbetx登录,万博manbetx维护,manbetx官网手机版(二)防止投资过热   稳重决议。经济型旅店的投资,应防止蜂拥而至的偏向,重走高星级旅店宏观投资过热的弯路。并且,虽有“锦江之星”、“如家快速”等的运营胜利,并不代表经济型旅店“一开就赚”,任何一个行业都不可能历久存在超过本行业均匀利润程度,市场容量并不是有限,投资决议应稳重,不克不及自觉跟风。把持投资下限。过度的追加投资,不只与经济型旅店有限办事、物美价廉的本质特性相背离,有硬件自觉追“星”之嫌,并且,缺少迷信估算的投入不克不及把持投资收受接管率,必将形成业主资金滞压、运营盈余,影响投资信心。近年来,青岛市地皮使用价钱畸高,招致地产建设本钱

    撑持不竭升高,借使倘使不克不及举行迷信的投资估算,本钱

    撑持收受接管和利润待遇将成为投资者面对的首要问题。   总之,迷信、过度的生长经济型旅店,合乎现阶段青岛市住宿业的现实和久远生长趋势,不只是餍足奥运住宿招待、顺应海内游览市场发达生长的需求,也是青岛市住宿业健康成长、不竭优化提高的需求。      参考文献:   1.张昕丽.中国饭铺团体扩张的区位评估[N].中国游览报,2005.4.20   2.唐娟文.经济型旅店在中国——领域化突起于不远的将来[J].中外饭铺,2004.8

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